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[岳西新闻] 紫薇山庄近期矛盾纠纷的情况说明

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发表于 2018-12-1 21:57 手机版用户 | 显示全部楼层 |阅读模式
            近期,紫薇山庄部分业主因地下车位租赁费、管理服务费与物业公司产生矛盾和纠纷。少数业主在网上发贴跟贴,微信中传播图片,罔顾事实、混肴是非、造谣生事,发布诸如“黑恶势力”、“保护伞”、“强行违规收费”、办不了产权证等言论。给我公司声誉和形象带来极大伤害,为还原事实真相,我公司专此作出说明:    紫薇山庄一期住宅共9幢,642套商品房。项目建设于2012年11月正式启动,受日照纠纷、拆迁受阻、供电、供气线路未及时到位等客观因素影响,致使工程进度迟缓,直到2018年2月份和8月份才完成工程竣工验收备案和综合查验备案,导致交房和办证延期。绝大部分业主通过司法诉讼或调解方式获得相应的赔偿或补偿,产权证自2018年4月份开始至今已有200余户完成办证,其余正在分批办理之中。紫薇山庄一期建设、销售服务管理及物业服务等方面确实存在一些问题和不足,此现象属新开发楼盘的行业常态,我公司已按相关部门要求进行了整改。紫薇山庄一期地下车库产权归开发商所有,其使用权取得模式有出售、附赠业主、租赁三种,物业公司按房管部门要求通过招投标进驻,受开发商委托履行物业管理职责,收取地下车位使用权租赁费和车位管理费合法、合规。2016年5月份起,应部分业主本人要求陆陆续续进驻小区,我公司、物业公司一直免费提供停车位、免收车位管理服务费。2018年5月份,紫薇山庄一期通过综合查验合格后,我公司开始启动地下车位租赁和管理服务收费工作,并公示租赁标准和收费标准。但部分业主以产权不明确、配套不到位、收费不合理等各种理由和借口,拒绝缴费,聚众冲击物业;2018年10月26日,物业公司再行启动收费工作,极少数业主煽动不明真相业主再次冲击物业经营场所堵塞小区出入口,收费被迫中断;2018年11月20日我公司在完成中控室迁址后再次启动收费工作,告知业主到物业公司进行车辆号牌登记,方便岗亭闸栏自动识别系统识别放行,同时按规缴纳车位使用权租赁费和车位管理服务费。但部分业主仍拒绝缴费,并于2018年11月25日上午组织利用车辆堵塞小区三个出入口,堵塞长达近60小时,严重干扰小区管理秩序,影响大部分业主正常出行。我公司协商无果,只得报警处置并对三辆疏导无效的车辆采取临时管控措施,极少数业主煽动部分业主以集体下跪方式裹挟出警干警,网上发布图片,造成恶劣影响。   针对地下车位使用权租赁费和车位管理服务费,我公司借用网络平台再次作出如下答复:根据物权法的规定,开发商开发建设的地库停车位产权属开发商,对此,岳西县房产局于2018年8月份已在岳西网明确回复。根据价格法的规定,小区停车费的定价无需物价部门审批,物价局也对业主作了回复。物业公司收取车位租赁费、物业服务费属合同约定的经济行为,属物业公司合法的经营权和收益权。映山红物业公司为进行小区的服务工作,维护各类设施的正常运行,每月发生的人工成本、公共能耗费、特种设备维护费10万余元,这些开支来源只能是物业服务费、车位管理费。因部分业主拒交费用,有的甚至多次阻拦、恶意干扰物业公司,造成物业公司为地库管理已经垫付十多万元。四、紫薇山庄的大部分业主是通情达理的,对物业公司地库收费工作表示认同,自公示地库收费至今,已有一百余位业主缴纳了车位服务费,体现了诚信守约的契约精神,我们在此表示感谢。为此,对极少数业主以维权为由,恶意破坏小区正常的经营秩序,给小区的公共秩序带来极大危害的违法行为,我公司将提请公安部门依法严厉打击。对继续颠倒黑白、搬弄是非、恶意诽谤、散布不实言论者,我公司将通过司法途径来维护正当权益和声誉。我公司将以此为契机,督促物业公司强化物业管理,提升服务水准,同时欢迎广大业主提出合理化建设,敬请业主与我公司多方共同努力,将紫薇山庄打造成安全、和谐的高端住宅小区。
                                安徽紫薇房地产开发有限公司
                                 安徽映山红物业管理有限公司
                                2018年12月1日
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发表于 2018-12-2 11:53 手机版用户 | 显示全部楼层
写得挺好的,能否把我预交的水电费退给我,不能以没钱为理由啊!供电已经移交给供电局了!另外建筑问题阳台渗水的事是我自掏腰包的,能否给个答复!

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发表于 2018-12-2 13:40 | 显示全部楼层
呵呵呵呵
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发表于 2018-12-2 14:20 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-2 15:32 | 显示全部楼层
无凭无据,这些文字也太苍白无力了吧!公说公有理,婆说婆有理!官方调查核实才有说服力,自己肯定为自己辩护
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发表于 2018-12-2 15:51 | 显示全部楼层
。。。。。。
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发表于 2018-12-2 16:04 | 显示全部楼层
天下乌鸦一般黑。
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发表于 2018-12-2 17:04 手机版用户 | 显示全部楼层
规划局的车位回复你们开发商没有收到吗?
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发表于 2018-12-2 17:48 手机版用户 | 显示全部楼层
规划局回复的汽车位1:0.8,非机动车位1:2.5,配比严重不足,怎么解决?
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发表于 2018-12-2 18:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 瓜片翠兰 于 2018-12-2 18:02 编辑

对于自身出现的问题,就不能刻意回避。比如车位配比不足,有没有出台可行方案与业主沟通?对话永远要比对立好。
至于借此拒交费用的业主,有没有什么方法比拦截更好?你们应该有法律顾问,还是该听听他们的意见。
建议行文用好段落,林林总总一团乱麻,没有耐心着实看不下去。一个有实力的集团公司不该犯这样低级错误。
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