岳西在线家园

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 263602|回复: 448
收起左侧

岳西房地产的粗略调查与分析

  [复制链接]

该用户从未签到

发表于 2014-5-9 10:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
  今天,借家园平台谈谈我对岳西房地产的一些个人看法,不喜勿喷,纯当探讨:
  在说到我们岳西的房子,首先,我们应该来看一下外边的房地产情况:
  第一,我想提一下李嘉诚这位华裔商界巨子,素以精准预见危险、把握商机成就大业见长。
  2013年底,李嘉诚持续抛售内地物业,累计超200亿元,清空了大陆的房地产投资。而随着2014年中国经济的减速,内地楼市在今年越显直线下滑。李嘉诚的“抛售论”再次升温,人们不禁惊叹:面对内地楼市降价前,李嘉诚再次成功避险,李嘉诚的过人之处再次突显。他的又一次成功的预见与把握中国房地产经济风向标,做为普通大众的我们虽然不能预见,至少从他的抛售中到暗示与启迪。
  凤凰网参考文章:http://house.ifeng.com/fangqi/special/lijiacheng/zuixin/detail_2014_04/23/35967414_0.shtml
  第二,近日,诸多报道:楼市降价风暴刮至一线城市 避风港地位沦陷!(http://finance.qq.com/a/20140508/005830.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
  今年全国楼市整体表现十分低迷,降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强向《华夏时报》记者表示,此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化,而不是因为楼市调控。  
  银根持续紧缩,开发商资金压力加大,且购房者看空情绪蔓延时,今年一线城市同样不乐观,尤其是郊区和供应量较大的片区,楼盘降价走量的案例会越来越多
  第三,二手房降价蔓延:4月份北京87%房源挂牌价下调!(http://finance.qq.com/a/20140508/011207.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
  在楼市降价预期不断强化的背景下,观望情绪抬头,一些购房者选择延迟入市,以期房价有所下跌,楼市向买方市场转变。中原监测数据显示,4月份6个重点城市二手住宅成交总量较3月缩减约1成,市场活跃度的降低使得价格压力加剧。
  第四,反腐及住房信息全国联网无疑也是给房价的另一盆冷水。

  综上所述,一句话:房价确确实实的出现转折点!做为投资、升值的期望不再明显!

  再回过头,看看我们乡村和县城的房地产情况:
  对于各个乡镇大田大地里如春笋般拔地而起的农家楼房,多数家庭可谓拼着血本为了面子做,少则二层,多的四五层,真不知道做这么多留给谁!他们的儿女真的会回乡?现在正值年富力强之时我想他们没这想法,即便待他有归乡养老想法之时,我想也是二十几年后的事,哪房子恐怕又如八十年代青砖大瓦屋般的宿命吧!

  岳西县城呢?岳西几大房地产商建成在售、在建和已经规划的,初步统计了一下,约4600多套,不含周边遍地开花的小别墅和小产权房。



  具体数据:
  1、中医院边的城南综合农贸市场在建预售的 120 套。
  2、太阳岛隔壁,天际酒店河对面建成在售 116 套
  3、绵绣家园在售的 120 套
  4、振岳城西大市场刚刚建成的 64 套
  5、城东山水名居隔壁在建的 180 套
  6、城北汪氏宗祠在建的 200 套
  7、天鹅广场在建预售的 466 套
  8、金翠兰在建 一二期 466 套
  9、瑞城在建、预售、规划的 约2000 套
  10、紫微山庄一期 700 套
  11、天悦湾建成在售的 133 套
  12、天一雅居三期建成在售 70 套

z5.jpg

z6.jpg

Z7.jpg

Z8.jpg

z1.jpg

Z2.jpg

z3.jpg

z4.jpg

z9.jpg

z10.jpg


  还有诸多已售多年,投资者闲置的遍布各小区和角落无法统计的房产,以及在各个房地产中介登记欲转让的二手房屋........

K15.jpg

K16.jpg

k11.jpg

k12.jpg

K13.jpg

K14.jpg

k9.jpg

k10.jpg

K8.jpg

k7.jpg

k6.jpg

k5.jpg

K4.jpg

K3.jpg

k2.jpg

k1.jpg




  对于岳西这个四十多万人口的县级房地产市场现状我的看法是:
  五、六、七十年代的人需求应该很小,基本以投资为主,这些人中还有不少握有多套房。有些在合肥等地为了投资,或为儿女等而购置了房产。他们相对宽裕,但现在大环境影响了以房投资想法,他们不再是房地产市场的刚性消费者和主力军。
  真正刚性需求的应该二类,一类是城镇居民中八十年代后的适龄青年男女,他们自身经济能力有限,需要五六十年代生的长辈支持,经济条件好的应该早已购置,经济条件差的当下也还是左右为难,期盼降到理想价位。
  另一类刚性需求的就是农村诸多在外务工期望返乡后入住县城而出现的一波购房潮。这波人,自已的经济并不宽裕,购买力有限,他们的父母基本建有一套乡村楼房,也是他们将要继承的。这类消费者处在买与不买间徘徊,观望心理较重,而且可进可退,理想状态下贷部分款购置,实在不行,退守乡村也可。
  按照现在经济发展趋势,城乡差异缩小,乡镇交通的改善,文化和见识的增长,人们渴望乡村田园、绿色环保的生活环境越发增多。城市环境、空间的诸多弊端越多突显。
  按现行市场价格,岳西县城一套房子基本在50万拿下毛坯,装修至少10万,总计一套房子的付出在60万左右。而且这样的商品房使用年限差不多也就40年,均摊于每年相当于支付1.5万元。时下租套房消费也用不着如此价格,而且还是分期负担,可以不断选择主流房产消费。
  可能有人要说,40年后商品楼房还能卖呢!但三四十后的人口变化和当今快速发展的时代,基本可以想象是什么样的境况。正如我们现在回看多少人还住在40年前的房子里呢?八十年代拼血本建成的几厢青砖大瓦屋欲留给儿孙们的一代人现在估计有些后悔做哪么而多浪费掉!! 还有以后征收的遗产税还要来切你的这块所剩无几的蛋糕!
  当今的时代节奏,我们可以肯定预见将来的房子一定是更加节能、环保、人性化、智能化!
  当下主流的房屋留置二十年后肯定就是淘汰之物。二十年后,八零后一代又将陆续开始继承男女双方父母遗留下的房产。
  综上所述,现在的商品房价泡沫太大,主流商品房其真实成本应该不到二十万,无奈国人根深蒂固的不愿租房节婚、生活的消费观念和向往城市生活而放弃乡村田园生活的观点,为房地产价格推波助澜。
  你每买一套五六十万的房子,各部门和开发商抽走近乎65%,留下35%的真实价值的固定资产,也就七十年产权,而你为此却可能血拼了一辈子的血汗,自己用个三十几年,最终指望留给儿孙时还有遗产税来再切你一刀! 冷静一想,你买房子哪是为自己啊,为儿孙啊!!完全是为了喂养哪些永远喂不饱的#^#$@%^#$#^.........

  总之,在这场政府、房企、银行、消费者的博弈中,看透了,消费者才能真正主导、把控市场价格趋势。消费者们只要持币观望一年,政府、房企、银行就是会败下阵来!屯积的土豪们发现不再升值之时,便会进入抛售的大军中~

  买房的朋友们,房子总会不停的在增加的,需要的人是在不断减少的!所以,你们要握紧钞票等一等,待挤掉一些泡沫进楼市不迟,也一定不会后悔的!

 希望大家帮助转发,让更多的岳西人看到真实情况!
  




点评

支持,传说中的物价局有这么一局吗?所有商品任供应商涨价,所以房子任他们怎么报。不合情,也不合当地的收入。  发表于 2018-2-27 14:13
zha
岳西出厂价销售怀宁优质日用酒精联系方式;13865175061、13074093062  发表于 2016-11-18 21:12
有很多年轻人买房是无奈,逼的,有些是为了面子  发表于 2015-9-5 20:35
4600套并不都是空置的,有的已经卖出。农村想到县城买房置业的仍然较多,特别是年轻人,县城房价近几年还不会大跌。  发表于 2015-5-11 09:20
非洲的收入,欧洲的消费。  发表于 2014-9-9 04:05

评分

参与人数 2经验 +60 虚拟币 +640 魅力 +100 收起 理由
+ 40 + 400 + 100 赞一个!
寒江雪 + 20 + 240 很给力!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2014-5-9 10:17 | 显示全部楼层
支持,分析的没错!观点认同

点评

支持,分析的没错!观点认同  发表于 2016-3-3 22:04
大家都没钱,怎么扩大内需,关键是市场经济下多创造就业机会。  发表于 2014-9-9 04:00
先知预测:几十年后,你们去啃钢筋混凝土。  发表于 2014-5-23 01:41
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2014-5-9 10:22 | 显示全部楼层
讲的很好

点评

此言差矣,不发展就没有进步,但不能盲目发展。  发表于 2014-6-19 11:27
耐得住清贫,守的住寂寞,保护好环境,发不发展又有什么所谓。  发表于 2014-5-23 01:43
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2014-5-9 10:28 | 显示全部楼层
分析的很透彻。

点评

楼市太离谱  发表于 2014-9-9 04:01
楼市喂饱了大量苍蝇和老虎。  发表于 2014-5-23 01:44
回复

使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-23 09:32
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2014-5-9 10:28 | 显示全部楼层
    楼主分析得很透彻,顶一个!

    点评

    ding  发表于 2015-6-16 15:59
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-5-9 10:37 | 显示全部楼层
    有理有据,讲得好好,分析得很透彻!小小岳西,建那么多房子干嘛?说白了这就是土地经济。

    点评

    都是土地经济,不光岳西  发表于 2014-5-13 21:22
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-5-9 10:38 | 显示全部楼层
    向来不顶贴的我,这贴一定要顶!

    点评

    非民主、非市场、舌尖上的数据,无所谓,这片土地一百年后还在谈发展。  发表于 2014-9-4 02:03
    楼市喂饱了多少cangying 和laohu  发表于 2014-5-23 01:45
    我在许多年以前就知道会有今天。  发表于 2014-5-23 01:39
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-5-9 10:38 | 显示全部楼层
    楼主分析得很透彻,顶一个
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2016-8-31 02:07
  • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2014-5-9 10:40 | 显示全部楼层
    本帖最后由 才子江南 于 2014-5-9 11:49 编辑

    有理有据,分析得很深入透彻,我敢预言,5年内岳西房地产泡沫绝对破灭,15年正式施行实名不动产登记和多套房产税,那些囤房炒房的人要吐血了

    点评

    分析得很透彻  发表于 2015-6-2 20:35
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-6 13:32
  • 签到天数: 54 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2014-5-9 10:42 手机版用户 | 显示全部楼层
    但愿房价可以实实在在的回复合理价位!

    点评

    分析得很透彻  发表于 2015-6-2 20:35
    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    QQ|Archiver|手机版|小黑屋|岳西在线论坛 ( 本站法律顾问:张军   互联网违法和不良信息举报电话:18955605511 皖ICP备05009089号 )

    皖公网安备 34082802000404号

    Copyright 2013 最新最精彩-社区论坛 版权所有 All Rights Reserved.

    Powered by Discuz! X3.2 Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.    All Rights Reserved.